Ульянюк про инвестиции

Как купить ликвидную квартиру с 1 млн рублей и выгодно перевести рассрочку в ипотеку. Клиентка купила студию по рассрочке по предложению в моем канале. Условия были классные: первоначальный взнос 1 000 000 ₽ и платёж 45 000 ₽. Спустя время она пришла ко мне с запросом перевести рассрочку в ипотеку. 👩‍🦰Какие действия уже пробовали предпринимать самостоятельно и какие возникли сложности? Самостоятельно она не смогла получить выгодные условия. Так как она ИП, банки неохотно шли навстречу. В Сбере ей одобрили ипотеку под 20,3% с платежом 79 627 ₽. Переплата была бы колоссальной, и это съедало бы слишком много денег. 👌Моё решение 🤩Во-первых, я помогла ей подобрать банк, лояльный к ИП. Мы выбрали программу с самой низкой ставкой — 17,6% вместо 20,3%. 🤩Во-вторых, я взяла на себя всё оформление и сбор документов. Вот какие цифры получились в итоге: 🤩Купили квартиру за 6 286 632 ₽. 🤩Сейчас квадратный метр в студии стоит 287 163 ₽, то есть такая квартира уже стоит 8 097 997 ₽. 🤩На эскроу-счёте уже накоплено (с ПВ и платежами) 1 668 310 ₽. 🤩Банк попросил ПВ 2 000 000 ₽. 🤩Ипотека: 4 286 632 ₽. 🤩Ставка: 17,6%, срок 12 лет. 🤩Платёж: 71 660 ₽ (на 8 000 ₽ меньше, чем предлагал Сбер). 👌Результат Благодаря правильно подобранному банку, мы сэкономили 1 775 185 ₽ на переплате (7 810 806 ₽ - 6 035 621 ₽). И вот почему эта сделка была особенно выгодной: 1️⃣ Локация и вход. Сейчас тоже можно купить квартиру с первоначальным взносом в 1 миллион, но локация будет намного хуже. А в этом проекте — буквально 5 минут пешком до МЦД. 2️⃣ Экономия на платеже. Сейчас платёж клиентки составляет 71 660 ₽. Если бы ей одобрили ипотеку в Сбере, платёж был бы на 8 000 ₽ больше (79 627 ₽). 3️⃣ Упущенная выгода (если бы тянула). Если бы она покупала эту же квартиру сейчас, то первоначальный взнос был бы уже 1,6 млн (на 600 тысяч больше). А платёж даже под ставку 17,6% составлял бы 108 000 ₽ — это на 36 000 ₽ больше, чем сейчас. В таких условиях покупка уже не казалась бы такой интересной. ‼️Стратегия покупать по рассрочке ликвидные объекты отлично работает! Отправьте слово «РАССРОЧКА », и я предложу рассрочку с платежём 20 тыс ₽ 👇🏻👇🏻👇🏻 @upravlyaii Ещё больше кейсов ЗДЕСЬ #кейсы_недвижимость@ulyanyuk

🏘 Подборка 1-комнатных квартир в рассрочку! Ищете свое жилье с комфортными условиями? Смотрите 3 актуальных варианта: 🔹 ВАРИАНТ 1: 31.46 м² ✅ Чистовая отделка — заезжай и живи! 📍 Локация: 15 минут пешком до МЦД, 40 минут до Москвы. 💰 Условия: ▪️ Цена без удорожания: 7 865 000 ₽ ▪️ Цена с удорожанием: 8 494 200 ₽ ‼️ Первоначальный взнос: 2 000 000 ₽ ‼️ Платеж: 40 000 ₽/мес. ▪️ Срок рассрочки: 21 месяц ▪️ Остаток до 30.07.28: 5 654 200 ₽ 🔹 ФОТО 2: 33.49 м² 📐 Планировка: кухня 6.48 м², спальня 11.39 м². 💰 Условия: ▪️ Стоимость: 14 286 834 ₽ (примечание: в макете указана одинаковая цена с завышением и без) ‼️ Первоначальный взнос: 2 857 367 ₽ (20.0%) ‼️ Платеж: 50 000 ₽/мес. ▪️ Срок рассрочки: 24 месяца ▪️ Сумма рассрочки: 11 429 467 ₽ 🔹 ФОТО 3: 35.22 м² 📍 Локация: 20 минут на машине до ВДНХ. 💰 Условия: ▪️ Стоимость: 8 290 788 ₽ ‼️ Первоначальный взнос: 829 079 ₽ (всего 10.0%!) ‼️ Платеж: 40 000 ₽/мес. ▪️ Срок рассрочки: 24 месяца ▪️ Сумма рассрочки: 7 461 709 ₽ 📲 Пишите «+» в сообщения, чтобы узнать подробности и забронировать понравившийся вариант!